Keine WG: Helle und großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung, beliebte Südweststadtlage

Beschreibung

In der begehrten Südweststadt wohnen, genug Platz haben und alles schnell erreichen können!

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Gepflegte, großzügige und modernisierte 5-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair im Erdgeschoss (Hochparterre) eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1899.

Bei einer Wohnfläche von rund 122 m² verfügt das Apartment über 4 ungefähr gleich große und mit Parkett ausgelegte Räume, die sich gut als Schlaf- / Büro- / Gäste-Zimmer eignen. Highlight ist das große, zentrale Wohnzimmer über Eck mit viel Licht und toller Wohnatmosphäre. Altbau-typisch sind die Räume rund 3m hoch und direkt untereinander verbunden. Je nach Bedarf können diese Verbindungstüren geöffnet oder verschlossen genutzt werden.

Die Küche bietet ebenfalls viel Platz zum Kochen und Essen sowie Zugang zur Loggia (innenliegender Balkon) mit Abgang in den eigenen, kleinen und exklusiven Hofbereich.

Das innenliegende Bad ist vor rund 7 Jahren modernisiert worden. Neben einer bodentiefen Dusche verfügt es über einen Doppelwaschtisch und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Neben einem Abstellschrank innerhalb der Wohnung gibt es noch einen kleineren Kellerraum im UG.

Raumprogramm
Großes Eck-Wohnzimmer, 4 Schlaf- / Bürozimmer, Flur, Wohnküche, Duschbad mit WC, Gäste-WC, kleiner Kellerraum

Ausstattung

- Altbauwohnung im Hochparterre mit Deckenhöhe von etwa 3m in denkmalgeschütztem Gebäude in Ecklage
- 2021: Modernisierung von Bad, Gäste-WC, Elektrik, Gas-Etagenheizung, usw.
- Neuere Sprossen-Fenster (ca. 7 Jahre) in weiß mit gedämmten Rollladenkästen
- Alle Zimmertüren in weiß
- Bad innenliegend mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch, großer Spiegelschrank, Halogenleuchten, Handtuchheizkörper, elektrischer Heizstrahler, Bidet, WC
- Gäste-WC separat (ebenfalls modernisiert)
- Alle Wohnräume sowie Küche mit Parkett
- Bad und WC gefliest
- Küche mit WMA, Küchenausstattung kann ggf. vom Vormieter übernommen werden
- Balkon (Loggia) mit Abgang in den eigenen, kleinen Hofbereich
- Flur mit Spiegel und Abstellschrank
- Kleiner Keller im UG

Sonstige Informationen

Bevorzugte Vermietung an 2-4 Personen (ältere Kinder), Nichtraucher ohne Haustiere, keine WG!

Miete pro Monat: € 1.500,-
Nebenkosten-Vorauszahlung pro Monat: € 150,- (ohne Heizung)
Gesamtmiete pro Monat: € 1.650 (ohne Heizung)
Kosten für Heizung / Warmwasser direkt an Gas-Lieferanten

Kaution: € 3.500,-

Nachweis einer mietereigenen Privathaftpflichtversicherung obligatorisch.

Mietbeginn: ab 01.04.2025 bzw. nach Vereinbarung

Besichtigung: nach Vereinbarung

Aufgrund Denkmalschutzes kein Energieausweis erforderlich.

Die Objektdaten basieren auf Vermieterinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.