Modern – Hell – Hochwertig, 2-Zi-ETW mit Stellplatz, Ettlingen-Spessart

Beschreibung

Bezugsfrei: Neuwertige 2 Zi ETW mit Balkon und Stellplatz.

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Die wunderschöne und komfortable 2-Zimmer-ETW mit Balkon befindet sich im Hochparterre eines modernen Wohnhauses mit 5 Einheiten aus dem Baujahr 2008. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und das Sondernutzungsrecht an Außenstellplatz Nr. 7.

Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre geschickte Aufteilung und den modernen Standard. Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Eine gepflegte Einbauküche mit allen nötigen Elektrogroßgeräten ist ebenfalls vorhanden. Über den Flurbereich mit Abstellkammer gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer in Nordausrichtung. Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC.

Raumprogramm:
Wohnbereich mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Küche mit EBK, Flurbereich mit Abstellkammer, Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Dusche

Im Haus befinden sich zudem ein gemeinsamer Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und ein Fahrradkeller.

Ausstattung

- Wohn- und Schlafräume mit Buchenparkettboden
- Badezimmer und Küche mit hochwertigem Granitbodenbelag
- Weiße Zimmertüren, Wohnungstüre mit Sicherheitsschloss und Schallschutzklasse 1
- Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit einem U-Wert größer als 0,9 W/m² K und Rollläden
- Fensterbänke innen Marmor
- Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und erneuerter Spülmaschine
- Großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss
- Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss im Keller
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden
- Außenstellplatz Nr. 7
- SAT-Anlage
- Mauerwerk massiv 30cm
- Stahlbetondecken

Sonstige Informationen

Verkaufspreis ETW Nr. 1 + Stellplatz Nr. 7: € 237.000,-
zzgl. Einbauküche € 4.000,-

= gesamt € 241.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 27.08.2018
Gültig bis: 27.08.2028

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.