Nur als Gesamtpaket: Stilvolles Ensemble aus 4-ETW und 3-ETW, Altbau, KA Nähe Gutenbergplatz

Beschreibung

Bitte beachten - nur im Gesamtpaket erhältlich:
Dieses exklusive Wohnungsensemble aus zwei benachbarten und frei verfügbaren Eigentumswohnungen bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit in der begehrten Weststadt von Karlsruhe! Die Kombination aus Altbaucharme, großzügigen Raumhöhen von ca. 3,10 m und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einem echten Highlight.

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Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Vielseitigkeit und dem Potenzial dieser Wohnungen überzeugen!

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Das stattliche Stadthaus aus dem Jahr 1911 befindet sich in einer der beliebtesten Lagen in der Karlsruher Weststadt, nur wenige Schritte vom Gutenbergplatz entfernt. Die zwei nebeneinanderliegenden Eigentumswohnungen im 2. Obergeschoss bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 205 m².

Durch Umbau ist der Wohnraum der 3-ZW der 4-ZW zugeschlagen worden, so dass die Einheiten zuletzt als 5-ZW und 2-ZW genutzt worden sind. Die Grenzwand zwischen beiden Wohnungen ist dabei extra mit Schallschutz versehen worden.

Hierdurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Nutzung im aktuellen Ist-Zustand: 5-Zimmer-Wohnung und separate 2-Zimmer-Wohnung
- Nutzung als Gesamtwohnung mit 7 Zimmern: durch eine Verbindungstür lassen sich beide Wohnungen integrieren
- Rückbau zur ursprünglichen Teilung: 4-Zimmer-Wohnung und 3-Zimmer-Wohnung

Beide Wohnungen sind hell und sonnendurchflutet, mit großen Fenstern, Holzdielenböden und original erhaltenen Zimmertüren, die den typischen Altbaucharme ausmachen.

Eine Einzelgarage, eine absolute Seltenheit in dieser Lage und somit sehr begehrt, ist ebenfalls Bestandteil dieses Pakets.

Eckdaten
* Baujahr: 1911
* Wohnfläche ohne Balkone gesamt: ca. 205 m² (122 m² + 83 m²)
* Zimmer: 7 (ursprünglich 4 + 3, aktuell 5 + 2)
* Raumhöhe: ca. 3,10 m
* Lage: 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
* Keller: Jeweils ein eigener Kellerraum im UG und zusätzlicher Abstellraum in der Mansarde im Dachgeschoss
* Heizungen: Gas-Etagenheizung Bj. 2013 (4-Zi-ETW), Gas-Etagenheizung Bj. 2023 (3-Zi-ETW)
* Balkone: Zwei vergrößerte Anstell-Balkone aus 1995 mit ca. 4,6 m² bzw. ca. 4,8 m²
* Garage: Massiv gebaute Einzelgarage mit rund 12,70 m² Nutzfläche

Raumaufteilung (ursprünglich)
- 4-Zimmer-Wohnung (ca. 122 m²):
Großes Wohn- / Esszimmer mit Flügeltür zum Nachbarzimmer, 3 weitere Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Wanne, separates WC, Flur mit Einbauschrank, Keller, Abstellraum in der Mansarde (DG)
- 3-Zimmer-Wohnung (ca. 83 m²):
Wohnraum, 2 weitere Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon und Vorratsschrank, Tageslichtbad mit Wanne, separates WC, Flur mit Einbauschrank, Keller, Abstellraum in der Mansarde (DG)

Ausstattung

Ausstattung der Wohnungen
* 4-Zimmer-Wohnung (Einheit Nr. 05):
- Pitchpine Massivholzdielen in den Wohnräumen
- Fliesenböden aus Granit in Flur, Küche, Bad und WC
- Einbauküche mit Zugang zum Balkon
- Anstell-Balkon (verzinkte Eisenkonstruktion) in geschützter Lage aus 1995 mit einer Fläche von ca. 4,6 m² (ursprünglich ca. 1,2 m²)
- Tageslichtbad (1991) mit Wanne
- WC separat
- Zwei Kachelöfen (aktuell nicht in Betrieb)
- Original Holz-Zimmertüren, weiß lackiert
- Große Fenster, viel Tageslicht
- Gas-Etagenheizung Bj. 2013
- 1 Kachelofen (nicht in Betrieb)

* 3-Zimmer-Wohnung (Einheit Nr. 06):
- Pitchpine Massivholzdielen in den Wohnräumen
- Fliesenböden in Küche, Bad und WC
- Flur mit Teppichboden
- Einbauküche mit Vorratsschrank und Zugang zum Balkon
- Anstell-Balkon (verzinkte Eisenkonstruktion) aus 1995 mit einer Fläche von ca. 4,8 m² (ursprünglich ca. 1,2 m²)
- Tageslichtbad mit Wanne
- WC separat
- Original Zimmertüren aus Holz, weiß lackiert
- Neue Gas-Etagenheizung Bj. 2023
- 1 Kachelofen (nicht in Betrieb)

Einzelgarage (Einheit Nr. 09):
- Massiv gebaut
- Torbreite ca. 2,20 m
- Innenbreite ca. 3 m, Tiefe ca. 4,50 m
- Nutzfläche ca. 12,70 m²

Ausstattung des Hauses
- Iso-Fenster (1982) mit Rollläden
- Glasfaser- und Fernwärmeanschluss am Haus
- Dach-Fassaden-Sandsteinsockelsanierung 2011
- Teil-Fassadensanierung 2023
- Überdachter Fahrradabstellplatz im Hof

Sonstige Informationen

Verkauf nur im Paket bestehend aus 4-Zimmer-ETW (Einheit 05), 3-Zimmer-ETW (Einheit 06) sowie Einzel-Garage (Einheit 09)

Gesamtpaketpreis: € 877.000,- inkl. Garage und Ausstattungen (Einbauküchen und Einbauschränke, Badmobiliar, Lampen, usw.)

Hausgeld ETW 05 pro Monat: € 259,-
Hausgeld ETW 06 pro Monat: € 192,33
Hausgeld Garage 09 pro Monat: € 19,66
Hausgeld Paket Einheiten 05 + 06 + 09 pro Monat: € 471,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1911
Baujahr Energieerzeuger: 2005 - 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 126,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 26.11.2024
Gültig bis: 25.11.2034