Schön geschnittene 3-Zi-ETW mit Westbalkon, 1. OG, Aufzug, verkehrsgünstige Lage, Neuwiesenreben

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in verkehrsgünstiger Lage von Ettlingen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,57 m² und ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet.

Das Highlight der Wohnung ist der geräumige Wohnbereich, der viel Platz für gemütliches Beisammensein bietet. Von hier aus gelangt man auch auf den sonnigen West-Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Küche ist separat und bietet sowohl ausreichend Platz für eine schöne Einbauküche als auch für eine Essecke. Zudem verfügt sie über einen direkten Durchgang ins Wohnzimmer.

Über den Flurbereich mit praktischer Abstellkammer gelangt man in die beiden Schlafzimmer, die individuell als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet genug Platz für eine Waschmaschine. Das WC ist separat.

Ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung dazu. Der Aufzug im Haus sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potential, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben und das monatliche Hausgeld beträgt 389 €.

Raumprogramm:
Wohnzimmer mit Loggia, Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer (innenliegend), sep. WC, Abstellkammer

In Ergänzung hat der bisherige Eigentümer von der WEG einen zusätzlichen beheizten Raum im EG gegen ein monatliches Entgelt zur Nutzungsüberlassung angemietet gehabt und diesen als internes Büro verwendet. Der neue Eigentümer kann diesen Raum weiterhin anmieten (ohne Gewähr).

Die Lage der Wohnung ist sehr zentral und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Ettlingen ist eine attraktive Stadt mit viel Charme und bietet eine hohe Lebensqualität.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Innenliegendes Bad aus den 80er Jahren, raumhoch gefliest, mit Dusche, WMA und Handtuchheizkörper
- Separates WC aus den 70er
- Wohnräume mit Teppich, Küche PVC
- Kunststoff-Iso-Fenster von Weru aus 1997 bis auf Balkonelement (Bj. 2019); alle mit elektr. Rollläden
- Markise (manuell)
- Abstellraum mit Regalen
- Großes Kellerabteil
- Fassade vor über 10 Jahren gestrichen
- Aufzüge vor etwa 15 Jahren technisch überholt
- Dach vor über 20 Jahren neu abgedichtet
- Erneuerung Sprech- / Klingelanlage 2021/22
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser aus 1998
- Gemeinsamer Fahrradraum, Waschküche mit 3 Münzwaschmaschinen, Trockenraum im Keller

Sonstige Informationen

Verkaufspreis ETW Nr. 098: € 279.000,- inkl. Außenstellplatz

Instandhaltungsrücklage ETW Nr. 098: ca. € 5.068,88 (Stand 31.12.2023)

Hausgeld gesamt / Monat (Nebenkosten + Verwaltung + Rücklagen): € 348,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 129 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 07.05.2018
Gültig bis: 07.05.2028

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.