Hochwertige 4-Zi-ETW mit Garten, Terrasse und TG-Stellplatz, Ettlingen-Stadt

Beschreibung

Ebenerdige, hochwertige Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und TG-Stellplatz in Ettlingen Stadt.

Folgen Sie unserem 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=mieAJmY6LhN

Noch besser: Erleben Sie diese seltene Gelegenheit live bei einer Besichtigung!

Moderne und hochwertige Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern, Terrasse und Gartennutzung. Die Eigentumswohnung ist seit 2018 an 4 Personen vermietet.
Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit 10 Parteien aus dem Baujahr 2005. Zur Wohnung gehört das alleinige Sondernutzungsrecht an der Terrasse, einem Gartenbereich, einem Kellerabteil sowie an TG Stellplatz Nr. 3.

Die helle Wohnung überzeugt durch ihr großzügiges Raumprogramm mit rund 98 m² Wohnfläche. Highlight ist das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und offener Wohnküche. Die gepflegte Einbauküche verfügt über alle nötigen Elektrogeräte.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und dem umlaufenden Garten.
Der raffinierte Grundriss wird durch ein Schlafzimmer sowie zwei Kinder- / Bürozimmer geschickt ergänzt. Hinzu kommen noch ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein Abstellraum in der großzügigen Diele.

Raumprogramm:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, zwei Kinder- / Bürozimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, Abstellkammer, großzügige Diele, Terrasse + umlaufender Garten.

Im Haus befinden sich zudem ein gemeinsamer Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Ein Personenaufzug und Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung und Winterdienst sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

- Diele und Küchenbereich mit Fliesenboden
- Sämtliche Wohnräume mit Buchenparkett
- Treppenhaus mit hellem Granitbelag
- Außenwände Kalksandsteinmauerwerk mit Vollwärmeschutz
- Raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Dusche / Wanne / WC
- Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden (teilw. bodentief)
- Türen weiß
- Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank
- Spiegelschrank im Bad
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kabel-TV
- Video-Gegensprechanlage
- Hausmeisterservice
- TG-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist seit 2018 an eine Familie mit 4 Personen vermietet. Diese würden gerne in der Wohnung bleiben.
Jahresnettomiete: € 12.300,-

Verkaufspreis: € 427.000,- inkl. Einbauküche

Instandhaltungsrücklage (Anteilig zur Wohnung): ca. € 3.100,- (zum 31.12.2021)

Monatliches Hausgeld: ca. € 556,- (inkl. großzügigem Puffer für Heizkosten)
Tatsächliche Heizkosten in 2021: ca. € 1.500,-
Einkalkulierte Heizkosten laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. € 3.500,- / Jahr

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 83,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 23.11.2017
Gültig bis: 22.11.2027