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Ruhig und repräsentativ Wohnen in gefragter Ettlinger Lage!
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📞 +49 7243 535192, Gernot Günter, Immobilien Günter
Diese gepflegte 2-Familien-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1971 bietet auf zwei großzügigen Etagen eine Wohnfläche von ca. 221 m². In schöner Hanglage am Ettlinger Vogelsang, mit Südwestausrichtung, überzeugt das Anwesen mit einem traumhaften Blick über Ettlingen – ob vom Balkon oder aus dem liebevoll angelegten Garten.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein Flachdach. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben den gleichen Grundriss – bis auf die Besonderheit, dass ein Kinderzimmer im Erdgeschoss separiert worden ist. Dieses Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad, einen direkten Zugang zum Treppenhaus und wird aktuell vom Obergeschoss genutzt.
🔹 Flexibles Wohnkonzept, ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung!
Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im Hochparterre und ist vermietet. Sie besteht aus drei Zimmern mit Küche und Bad sowie einer Gartenterrasse.
Der Wohnbereich im Obergeschoss ist frei verfügbar. Highlight ist das große, gut belichtete Wohnzimmer mit Balkon und Wendeltreppe in den Garten sowie das offene Esszimmer. Hinzu kommen eine Küche, ein Hausarbeitszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, eine Diele mit Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein innenliegendes Bad mit Oberlicht.
Für jede der beiden Wohneinheiten gibt es sowohl einen Stellplatz in der massiv gebauten Doppelgarage als auch einen Stellplatz davor.
Eine der beiden Garagen verfügt zudem über eine praktische Durchgangstüre in den Garten.
Grundrissdetails
🏡 Erdgeschoss (3-ZW, vermietet, Hochparterre, ca. 96 m² Wfl.)
- Wohnen & Essen mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Schlafzimmer
- Küche
- Diele, Flur, Hausarbeitsraum
- Innenliegendes Bad
- Abstellraum, Keller
🏡 Separates Zimmer (frei, ca. 15 m², mit Duschbad, eigenständiger Zugang über Treppenhaus)
🏡 Obergeschoss (4-ZW, frei, ca. 110 m² Wfl.)
- Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon & Wendeltreppe zum Garten
- Offenes Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Hausarbeitszimmer
- Diele mit Abstellraum
- Separates Gäste-WC
- Innenliegendes Bad mit Oberlicht
🏡 Kellergeschoss
- Hobbyraum
- Mehrere Kellerräume
- Waschküche
- Technikraum
- Flur mit direktem Garten-Aufgang
- Kunstoff-Iso-Fenster aus 2018
- EG: Gartenterrasse mit Markise
- EG: Separates Zimmer (vom OG genutzt) mit eigenem Duschbad
- EG: Innenliegendes Bad mit Dusche / Wanne / WC, ca. 2005 modernisiert
- OG: Innenliegendes Bad mit Dusche / Wanne / WC und Oberlicht
- OG: Wohnzimmer mit Stabparkett, andere Räume PVC, Küche und Bäder gefliest
- OG: Ältere Einbauküche
- OG: Separates Gäste-WC
- OG: Balkon 2024 saniert (ohne Belag) mit Markise und Wendeltreppe in den Garten bzw. zu den Garagen
- KG: Großer Hobbyraum, Technikraum, div. Kellerräume, direkter Zugang in den Garten
- Gepflegter Garten mit schönem Baumbestand und Gartenhütte
- Elektro-Nachtspeicheröfen, Erneuerung 2004/05
- Neuere Elektro-Boiler im Keller (für jede Wohnung ein eigener Boiler)
- Dachsanierung 2007
- Doppelgarage mit massiver Trennwand sowie Stellplätzen davor, linke Garage mit Durchgang in den Garten
Verkaufspreis 2-Familien-DHH inkl. Doppelgarage: € 879.000,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Baujahr Anlagentechnik: 2004
Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Befeuerung: Strom
Energiekennwert: 180,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 17.09.2024
Gültig bis: 16.09.2034
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Das reizvolle Anwesen befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend im beliebten Ettlinger Stadtteil Vogelsang. Die repräsentative Nachbarschaft, geprägt von gepflegten Villen, stilvollen Mehrfamilienhäusern und viel Grün, macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Ettlinger Altstadt mit Restaurants, Cafés und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. Auch ein Supermarkt sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Top-Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
🚶 10 Gehminuten in die Ettlinger Altstadt mit Geschäften, Wochenmarkt und div. Restaurants
🚶 Rund 15 Gehminuten zum Ettlinger Stadtbahnhof (S-Bahn)
🚗 Schnelle Anbindung an die A5 & A8, Karlsruhe, das Albtal & den Schwarzwald
🏡 Naturnahes Wohnen mit direktem Zugang zu Spazier- und Wanderwegen
🎓 Kindergärten & Schulen in bequemer Reichweite
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
