Hier gibt es Platz zum Wohlfühlen und Entfalten!
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Oder noch besser: Kommen Sie zur Besichtigung und Schauen sich diese Immobilie live vor Ort an!
Zum Verkauf steht dieser charmante, 1975 erbaute Reihenmittelbungalow in der beliebten und ruhigen Gemeinde Waldbronn. Bei einer reinen Wohnfläche von rund 152 m² über 2 Etagen gibt es genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten bzw. für eine Familie mit Kindern.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und setzt die Hanglage des Gebäudes geschickt um. So gelangen Sie beim Betreten des Hauses in den Eingangsbereich im Hochparterre, der einen praktischen Windfang, ein Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe sowie ein Arbeitszimmer umfasst.
Der anschließende großzügige und offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der Raum bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten und erstreckt sich über den gesamten hinteren Teil des Erdgeschosses. Direkt neben dem Essbereich befindet sich die Küche mit gut ausgestatteter Einbauküche älteren Baujahrs. Diese wird mit einer angrenzenden Speisekammer ergänzt mit viel Lager- und Vorratsfläche. Vom Essbereich aus gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon in Südwest-Ausrichtung. Hier können Sie sich - genau wie auf der darunter liegenden Gartenterrasse im UG - Entspannen, die Nachmittagssonne genießen und eine Runde Grillen.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Dort befinden sich drei Schlaf- bzw. Büro- / Arbeitszimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zum Garten bzw. zur Gartenterrasse haben. Das 3. Zimmer verfügt sogar über eine eigene Dusche.
Zudem bietet das Untergeschoss ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einem WC. Hinzu kommt noch der Heizungsraum mit einer Wolf Öl-Zentralheizumg (Bj. 2009) mit Warmwasserzubereitung.
Raumprogramm:
EG: Garderobe, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Wohn- / Esszimmer mit Balkon, Küche, Speisekammer, Diele, Flur, Wendeltreppe ins UG
UG: 2 Schlafzimmer mit Tür zu Garten- / Terrasse, 1 Schlafzimmer mit Dusche, Tageslichtbad, Heizung, Garten mit rückseitigem Zugang
Die hauseigene Garage befindet sich separat außerhalb des Hausgrundstücks einige Meter oberhalb des Wohnwegs. Weitere öffentliche Parkplätze entlang den Anliegerstraßen ober- und unterhalb der Reihenhausanlage.
- Reihenmittelhaus (Flachdachbungalow) über 2 Volletagen
- Hausgrundstück: 258 m², Garagengrundstück: 38 m²
- Wohnfläche ca. 152 m² zzgl. ca. 16 m² Balkon- und Terrassenflächen
- 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer)
- Eingangsbereich (Windfang) und Wohn- / Esszimmer im EG mittels Glastür getrennt
- Gäste-WC im Eingangsbereich mit vorgelagerter Garderobe
- Arbeitszimmer im EG
- Balkon im EG mit Markise, Zugang über offenen Wohn- / Essbereich
- Küche mit älterer Einbauküche und separater Speisekammer
- Im EG Fliesenbelag mit Fußbodenheizung
- Wendeltreppe vom EG ins UG
- Großzügiges Tageslicht-Badezimmer (UG) mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken
- 1 Schlafzimmer (UG) mit eigener Dusche
- Garten mit Terrasse im UG
- Garage mit Elektro-Tor auf separatem Grundstück oberhalb des Wohnweges
- Öl-Zentralheizung Bj. 2009 (Öltank vor dem Gebäude)
Verkaufspreis: € 537.500,- inklusiv Einzelgarage Nr. 7
Besichtigung: nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: nach Erwerb
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Energiekennwert: 267,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 12.12.2024
Gültig bis: 11.12.2034
Geschickt im Albtal zwischen Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim gelegen bietet Waldbronn als Höhenkurort sowohl eine idyllische Lage mit viel Grün und Natur als auch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung zur A5, ins Albtal Richtung Ettlingen sowie in den Schwarzwald.
Die Gemeinde verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Thermal- und Freizeitbad, diverse Sport- und Freizeitangebote sowie einen Kurpark. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Kurkliniken und Fachärzte in Waldbronn gut gewährleistet.
Die Immobilie selbst befindet sich in einem ruhigen Wohnweg in Hanglage im Ortsteil Busenbach oberhalb des Tal-Parks rund 10 Gehminuten vom Rathausmarkt und den Albthermen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie ebenfalls in der Nähe
Nächste Bushaltestelle „Busenbach Apotheke“ ca. 5 Gehminuten, zur S-Bahnhaltestelle „Busenbach“ rund 20 – 25 Gehminuten.
Insgesamt ist Waldbronn eine attraktive Wohngegend für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende, die dennoch eine gute Anbindung an größere Städte schätzen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
