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Dieses gemütliche und unterkellerte Einfamilienhaus (Reihenendhaus) stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1902 und ist immer wieder modernisiert worden. Es befindet sich auf einem lang gezogenen Grundstück mit 862 m² Fläche in ruhiger Lage von Karlsruhe-Hagsfeld und eignet sich insbesondere für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen und einen größeren Garten wünschen.
Der Wohnbereich des Hauses mit einer Wohnfläche von rund 120 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie Zugang zum Hof und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit genug Platz für Groß und Klein sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.
Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Highlight des Hauses ist der rückseitige Garten und Hofbereich. Hier können Sie entspannen, die Nähe zur Natur bei viel Grün genießen und Ihren Hobby- und Freizeitaktivitäten nachkommen.
Raumprogramm
- EG: Offenes Wohn- / Esszimmer, Küche, Nebenzimmer, Gäste-WC, Flur / Treppenhaus
- OG/DG: 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Flur
Spitzboden: Spielzimmer / Abstellraum
- KG: Großer Kellerraum mit WMA, normaler Kellerraum, Heizungsraum
- Hof / Garten: Nebengebäude mit Öltankraum und Abstellraum, Schuppen
Stellplätze im Hof bzw. in der Hofdurchfahrt (im Gebäude integriert), öffentliche Parkplätze entlang der Anliegerstraße.
Hinweis: Innenaufnahmen werden nachgereicht, sobald verfügbar
- Wohnräume mit Laminatboden
- Wohnzimmer im EG mit Kaminanschluss
- Kunststoff-Iso-Fenster aus 2002
- Gäste-WC im EG, im OG (DG) mit Dachgauben
- Tageslichtbad im DG vor rund 15-20 Jahren modernisiert mit Wanne, Dusche, 2 getrennte Waschbecken, WC
- Spitzboden mit 2 neuen Velux-Fenstern inkl. Solar-Rollläden aus 2017, gut als Abstellraum, Spielezimmer, o.ä. nutzbar
- Dach mit neuer Zwischensparrendämmung und neuer Eindeckung aus 2017
- Dämmung Gebäude-Stirnseite 2017
- Großer, länglicher Garten mit Nebengebäude, Schuppen, usw.
- Hofdurchfahrt als Carport nutzbar
Vermietung an max. 4-5 Personen, bevorzugt Nichtraucher und Gartennutzer
WG geeignet
Miete pro Monat inkl. EBK: € 1500,-
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: € 50,-
Gesamtmiete pro Monat: € 1.550,-
Kosten für Strom, Heizung (Öl), Wasser, usw. direkt an Versorger / Rechnungssteller
Kaution: € 3.000,-
Mietbeginn: nach Vereinbarung
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1902
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 186 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 20.03.2018
Gültig bis: 19.03.2028
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Das angebotene Haus befindet sich nahezu am Ende in einer nur von Anliegern befahrenen Sackgasse in Karlsruhe-Hagsfeld. Der hintere Grundstücksteil ist offen gestaltet und grenzt an rückseitige Garten- und Wiesenflächen. Eine grüne und ruhige Umgebung, die zum Entspannen einlädt.
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So sind es zur Haltestelle "Geroldsäcker" rund 3 Gehminuten. Von dort ist man mit der S-Bahn bzw. mit dem Zug in ca. 15 Minuten in der Innenstadt bzw. am HBF von Karlsruhe.
Die Grundschule von Hagsfeld sowie das Parzival-Zentrum sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.
Mit der Buslinie 31 Direktverbindung in die Waldstadt mit weiteren Schulen und öffentlichen Einrichtungen.
In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Bäcker und Apotheke sowie mehrere Restaurants und Cafés. Und auch die Autobahnen A5 und A8 sind schnell zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
