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Stadtnah Wohnen, Sport machen und die Natur des Hardtwalds genießen - hier geht alles!
Dieses charmante, voll unterkellerte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1960 verfügt über eine Wohnfläche von rund 128 m² und wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt.
Das gepflegte Grundstück hat eine Größe von 400 m² mit zusätzlichem 27m² Garagengrundstück. Hinzu kommt noch ein Grundstücksanteil am gemeinsamen Mülltonnenbereich.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und bietet ein großes Wohn- / Esszimmer, drei Schlafräume im Obergeschoss sowie ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss besticht durch den offen Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Terrasse und anschließendem Garten in West-Ausrichtung. Hier können Sie Zeit mit der Familie und Freunden verbringen und die schöne Nachmittagssonne genießen. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche und kleinem Esstisch ausgestattet. Und gleich neben der Eingangstür befindet sich die Diele sowie das Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Balkon und Blick über den Garten, zwei Kinder- / Bürozimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC.
Im Dachgeschoss erwartet Sie neben einem offenem Studiozimmer, das gut als Gäste-/ Büro-/ Schlafzimmer genutzt werden kann, auch noch ein Dachspeicher unter den Schrägen.
Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Räume: ein Heizungsraum mit Waschküche, ein Hobbyraum und ein Keller mit Treppe in den Garten.
Raumprogramm:
EG (Wfl. ca. 50 m²): Wohn- / Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Flur, Besenkammer, Terrasse, Garten
OG (Wfl. ca. 51 m²): Schlafzimmer mit Balkon mit Gartenblick, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad
DG (Wfl. ca. 27 m²): Studiozimmer, Speicherraum
UG: Keller, Hobbyraum, Heizung / Waschküche, Treppe in den Garten
- 2012: Kompletter Austausch aller Fenster (weiße Kunststoff-Iso-Fenster, zweifach verglast) inkl. neues Velux-Dachflächenfenster
- Fenster überwiegend mit Rollläden (z.T. aus Holz)
- Zimmertüren in weiß
- 2010: Sanierung Dach (Innendämmung mit Mineralwolle)
- 2009: Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
- Älteres Wannenbad / WC im OG sowie Gäste-WC im EG
- Wohn- / Esszimmer Parkett, Schlafzimmer und größeres Kinderzimmer Laminat, Küche sowie anderes Kinderzimmer Vinyl, DG-Zimmer Kork
- Separater Kellerabgang
- Gartenhütte
- Sep. Garage entlang der Anwohnerstraße
Verkaufspreis: € 620.000,- inklusiv Einzelgarage
Besichtigung: nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Das Haus wird aktuell geräumt
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Energiekennwert: 117,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 16.11.2023
Gültig bis: 15.11.2033
Ruhige und gleichzeitig stadtnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur in der gefragten Karlsruher Waldstadt nur wenige 100 m entfernt vom Traugott-Bender-Sportpark mit diversen Sportangeboten wie Fußball, Tennis, Klettern, Skaten, usw. sowie dem Fächerbad.
Das beliebte Waldstadtzentrum mit Bibliothek und mehreren Einkaufsgeschäften sowie div. Kindergärtner, Schulen (inkl. Gymnasium, Waldorfschule und Europaschule) sind fußläufig bzw. mit dem Rad gut erreichbar.
Das Haus selbst befindet sich auf einem idyllischen Grundstück am Ende eines reinen Wohnweges direkt am Waldabschnitt zwischen dem Wohngebiet und dem Sportpark.
Zur Haltestelle "Glogauer Straße" der Straßenbahnlinie 4 in Richtung Hauptfriedhof / Universität / City sowie zur Europaschule sind es rund 10 Gehminuten.
Über die Büchiger Allee direkter Fahrradweg in die Innenstadt und zum Schloss. Und über die Haid-Und-Neu-Straße / L560 zügige PKW-Verbindung in die Stadt und Richtung Norden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
