Freie Gewerbefläche für Büro / Praxis in Ettlinger Ärzte- und Dienstleistungszentrum

Beschreibung

Frei verfügbare Gewerbeeinheit (Teileinheit Nr. 19) für das eigene Business oder zum Vermieten

Die attraktiven Büro- bzw. Praxisräume sind 2023 renoviert worden und bieten aktuell eine nutzbare Gewerbefläche von etwa 81 m² (zzgl. Terrasse). Sie befinden sich im 2. OG eines gemischt genutzen Gebäudes, das als Ärzte- und Dienstleistungszentrum mit Praxen, Apotheke, Bäckerei mit Stehcafé und div. Geschäften sehr gut frequentiert wird. Aufzug vorhanden.

Da die Trennwände häufig in Leichtbauweise erstellt worden sind, hat es je nach Nutzerbedarf immer wieder Anpassungen der Zimmer gegeben. Die Aufteilung ist somit flexibel und besteht aus folgenden Räumen:
Empfangsbereich, 3 Büros / Praxisräume (davon einer mit Dusche), getrennte Damen- und Herren-WCs mit Vorraum, 2 Terrassenbereiche.

Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für die Einheit Nr. 19
https://my.matterport.com/show/?m=LQHCQCV4jZm
und erleben Sie diese Geschäftsräume live vor Ort bei einer individuellen Besichtigung

Wichtiger Hinweis
Die links anschließende Teileinheit Nr. 18 (Arztpraxis) ist baulich mit der Teileinheit Nr. 19 verbunden und ragt in den Bereich der hier angebotenen Einheit Nr. 19 hinein. Ohne Berücksichtigung der Terrassenflächen verfügt die TE 19 dadurch über eine ca. 49 m² geringere nutzbare Fläche als gegenüber den Angaben des Teilungsplans.

Flächen-Vergleich (ca.-Angaben, ohne Terrassen):
Einheit 19: gem. IST-Plan 81 m², gem. Teilungsplan 130 m²

Terrassenflächen (ca.-Angaben):
Einheit 19: gem. IST-Plan 40 m², gem. Teilungsplan 67 m²

Wollen Sie die Option nutzen, um Ihre Gewerbefläche in Zukunft vergrößern zu können? Oder möchten Sie zusätzliche eine lukrative Rendite erzielen?
Dann erwerben Sie außer der Einheit Nr. 19 auch noch die sich anschließende, sehr gut vermietete Nachbareinheit Nr. 18 hinzu. Beachten Sie hierzu unser Paketangebot Nr. 1125!

Ausstattung

- 2023 neu renoviert
- Empfangsbereich mit Teeküche und Laminatboden
- Alle anderen Räume gefliest
- 2 Dachterrassen
- Terrassentüren und Fenster mit manuellen Rollläden
- Duschkabine
- 2 WCs mit Waschvorraum
- Aufzug

Sonstige Informationen

Verkaufspreis Gewerbeeinheit Nr. 19: € 217.000 inkl. Teeküche

Monatliches Hausgeld Nr. 19
inkl. Zuführung zu Instandhaltungsrücklage gem. aktueller Nutzung: € 360,-
(Stand Wirtschaftsplan 2024)

Es besteht auch die Möglichkeiten, die Einheiten 19 zusammen mit der links anschließenden Einheit Nr. 18 zu erwerben (siehe unser Angebot Nr. 1125).

Besichtigung: nach vorheriger Terminabsprache

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Fiktives Baujahr laut Gutachten: 1987
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 111,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 30.10.2018
Gültig bis: 30.10.2028