Großzügige, frei verfügbare 4-Zimmer-Maisonette direkt am Karlsruher Brahmsplatz

Beschreibung

Viel Platz und viel Flair - hier bekommen Sie beides!

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Oder noch besser: Erleben Sie diese Immobilie live vor Ort bei einer Besichtigung

Die wunderschöne und helle Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von rund 120 m² befindet sich im 4. OG und 5. OG (DG) eines gepflegten Stadthauses Baujahr ca. 1910 mit 6 Einheiten (1 Gewerbe und 5 Wohnungen) sowie rückwärtigem Hofbereich.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt im 3. OG, sodass sich der Treppenaufgang vom 3. ins 4. OG bereits innerhalb der Wohnung befindet und dieser Bereich somit nach eigenen Wünschen genutzt und gestaltet werden kann.

Die erste Wohnebene (4. OG) mit ca. 83 m² Wfl. verfügt über ein variables Raumprogramm mit 3 fast gleich großen Zimmern. Die Zwischenwände sind nicht tragend, so dass sich bspw. das Wohnzimmer je nach Bedarf vergrößern lässt.
Highlight ist der Koch- und Essbereich mit offener Küche und Vorratsraum. Die angrenzende Loggia hat die Eigentümerin bei der Erneuerung des Daches überdachen und mit Dachflächenfenstern versehen lassen. Sind diese geöffnet, bleibt das Balkonfeeling erhalten. Gleichzeitig lässt sich die Fläche auch im Winter bzw. bei schlechtem Wetter geschickt nutzen.
Auf gleicher Ebene befinden sich zudem noch das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC sowie eine weitere Abstellkammer im Flur.

Die zweite Wohnebene (5. OG) mit einer Wfl. von rund 37 m² ist über eine Wendeltreppe erreichbar und verfügt über ein offenes Atelier sowie über ein abgetrenntes Büro. Hinzu kommen noch ein modernisiertes Gäste-WC und ein kleines "Nähzimmer".

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume. Ferner gibt es einen Abstellbereich für Fahrräder im rückseitigen Hof.

Ausstattung

Ausstattung:
- Parkett- / Fliesen- und Teppichböden
- Kunststofffenster weiß (2-fach verglast), im 4. OG ohne Rollläden
- Dachflächenfenster Velux mit elektrischen Außenrollläden (solarbetrieben)
- Einbauküche Nolte mit Siemens Elektrogeräten
- Div. Zimmer (bspw. oberes Büro) mit Einbauregalen
- 2 Kellerräume
- Kabel-TV
- Gas-Etagenheizung (Bj. 2020)

Modernisierungsmaßnahmen:
1995: Verlegung Parkettboden im 4. OG + Fliesen in Flur, Küche und Essbereich
2005: Erneuerung der DFF mit Rollläden
2006: Einbau Nolte-Küche mit Siemensgeräten, neue Heizkörper in Küchen- und Essbereich, Neueinbau der Decken (Rigips) in Koch- / Essbereich, Erneuerung Wasserleitungen im Küchenbereich (ab Bad), Anpassung Elektrik an neue Küche
2007: Erneuerung Fliesen und Wandverkleidung in der Loggia, Badezimmer im 4. OG komplett saniert inkl. Leitungen, Erneuerung Haustür
2008: Erneuerung der 4 ostseitigen Fenster im 4. OG
2011: Dämmung und Neueindeckung des Daches
2016: Bauantrag auf Balkon-Anbau (genehmigt aber nicht durchgeführt), Fahrradunterstand erneuert
2016: Erneuerung rückseitiger Hof
2020: Neue Gas-Etagenheizung
2020: Mängel an Dach behoben, ordnungsgemäßer Einbau der DFF, neue Fensterlaibungen im 5. OG, Bad 4. OG, Einbau solarbetriebener Velux-Außenrollos
2021: Erneuerung WC im 4. OG
2023: Glasfaseranschluss im Keller, Abschleifen und Neuversiegeln zweier Böden im 4. OG

Sonstige Informationen

Verkaufspreis ETW06: € 437.000,- inkl. Einbauküche

Monatliches Hausgeld: € 225,- (ohne Heiz- und Warmwasserkosten)

Anteilige Rücklage ETW06 zum 31.12.2022: € 1377,12

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1910
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 - 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 102,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 28.09.2023
Gültig bis: 27.09.2033