Hochwertig – Effizient – Familienfreundlich: Reihenhaus mit Südgarten + Terrasse, Ettlingen-West

Beschreibung

Neuwertiges Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und Garage in familienfreundlichem Wohngebiet, Ettlingen-West.

Das voll unterkellerte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2010/11 verfügt über eine Wohnfläche von rund 148 m² und wird mittels einer modernen Gas-Zentralheizung mit Solarthermie beheizt.

Es befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 117 m². Hinzu kommen noch 36 m² für die separate Garage mit vorgelagertem Stellplatz, so dass sich eine Gesamtgrundstücksgröße von rund 153 m² ergibt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und bietet mit 4 Zimmern genügend Platz zum großzügigen Wohnen. Bei Bedarf kann durch Aufteilung des rund 36 m² großen Dachstudios ein weiterer Raum geschaffen werden.

Das EG besticht durch den offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu Garten und Terrasse in Südausrichtung. Hier können Sie Zeit mit der Familie und Freunden verbringen und die Nachmittags- / Abendsonne genießen. Die Küche mit hochwertiger Nolte-Einbauküche und ein Gäste-WC im Eingangsbereich befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein großzügiges Kinder- / Bürozimmer. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC macht das Obergeschoss komplett.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Studiozimmer, das beispielsweise als Gäste- / Büro- / Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie die rund 14 m² große Dachterrasse in Südausrichtung mit freiem Blick.

Das Untergeschoss bietet einen beheizten Hobby- / Fitnessraum und den großen Technikraum mit WMA und Waschbecken.

Raumprogramm:
EG (ca. 55m²): Wohnen / Essen, Küche, Gäste-WC, Garten, Terrasse

OG (ca. 50m²): Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche + WC

DG (ca. 43m²): Studiozimmer, Dachterrasse in Südausrichtung

UG (Nutzfläche ca. 49m²): Hobbyraum, Technikraum

Ausstattung

- Eichenparkett, im Wohnzimmer neu abgeschliffen
- Weiße Kunststoffisofenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
- Zwei elektrische Markisen
- Weiße Holzzimmertüren
- Flur, Bad und Küche mit hellgrauen Bodenfliesen
- Schwarze Stahltreppe mit Holzstufen
- Nolte-Einbauküche mit Markenelektrogeräten (ohne Herd) aus 2012
- Küchentür umgedreht in Richtung Wohn- / Esszimmer
- WMA + Waschbecken im Keller
- Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC (Sanitärobjekte überwiegend von Villeroy+Boch)
- Überdachte Südterrasse im EG
- Dachterrasse mit Markise in Südausrichtung im 2.OG
- Betondach anstelle Sparrendachs
- Im Keller abgetrennter und ausgebauter Hobbyraum (beheizt)
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, unterstützt durch Solarthermie
Heizungspumpe 2021 erneuert, Solaranlage 2021 gewartet inkl. Flüssigkeitstausch, Hebeanlage 2021 gewartet
- Kabel-TV

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 697.000,-

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Datum Energieausweis: 03.05.2022
Gültig bis: 03.05.2032

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.