Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 92 m² Wohnfläche, schönem Balkon und eigener Garage, Ettlingen-Bruchhausen
Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten 3-Familienhauses in begehrter Wohnlage in Ettlingen-Bruchhausen in einer ruhigen Anliegerstraße.
Das Raumprogramm teilt sich auf wie folgt:
Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Markise, Schlafzimmer, Kinderzimmer, große Essküche mit Einbauküchenmöbel, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken, Abstellraum.
Das 1962 in Massivbauweise errichtete Gebäude ist wie die Wohnung fortlaufend modernisiert worden und wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Elektroboiler.
Im Untergeschoss steht neben Waschmaschinenraum ein eigener Kellerraum und eine Einzelgarage zur Verfügung.
Fahrradabstellmöglichkeit im Keller oder auf einem der Stellplätze hinterm Haus.
- Stabparkettbodenbelag im Wohnzimmer
- Laminatbodenbelag im Schlaf- und Kinderzimmer
- Geräumige Essküche mit Fliesenboden, Einbauküche sowie Vorratsschrank
- Badezimmer und Flur ebenfalls gefliest
- Holztüren weiß
- Kunststoff-Iso-Fenster (2-fach verglast)
- Tageslichtbadezimmer (modernisiert) mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Balkon mit Markise
- TV über SAT-Anlage
- Einzelgarage
- Warmwasser über Elektroboiler
Vermietung an maximal 3 Personen, Nichtraucher ohne Haustiere
Miete pro Monat: € 800,-
zzgl. Garage: € 50,-
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: € 250,- (2 Personen) bzw. € 270,- (3 Personen)
Gesamtmiete pro Monat: € 1.100,- (2 Personen) bzw. € 1.120 ,- (3 Personen)
Kaution: € 2.400,-
Mietbeginn: 01.02.2025 oder nach Vereinbarung
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 255,89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 13.06.2022
Gültig bis: 12.06.2032
Das Objekt befindet sich im Gebiet westlich des Ortskerns von Bruchhausen in einer überwiegend von Anliegern genutzte Straße.
Außer den attraktiven Freizeitangeboten wie dem Badesee Buchtzig verfügt Bruchhausen über Kindergärten, Grundschule, div. Einkaufsmöglichkeiten (Netto- und Cap-Markt, Bäckereien, etc.), Ärzte, Apotheke, Gastronomie, usw.
Gute Verkehrsanbindung nach Ettlingen und über die B3 Richtung Karlsruhe, Rastatt und zur A5.
Zur Bushaltestelle "Am Sang" ca. 5 Gehminuten mit Anschluss zur Linie 110 nach Ettlingen und Malsch.
Über die DB-Stadtbahnhaltestelle "Bruchhausen" (ca. 1 km entfernt) Direktanschluss zum Hauptbahnhof Karlsruhe und nach Rastatt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
