Zu vermieten:
Zentral gelegene und bislang als Backshop genutzte Ladeneinheit im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Ettlingen
Das Ladengeschäft verfügt über eine Fläche von rund 63 m² und eignet sich geschickt als Verkaufsfläche, Friseur- / Kosmetikstudio, Büro, Dienstleistungsshop usw.
Aufgrund der unterschiedlichen Nutzbarkeiten und der stark frequentierten Lage kann dies die passende Grundlage für Ihre Geschäftsidee sein.
Der Laden umfasst zwei gut geschnittene Räume, die sich aufgrund der ehemaligen Nutzung als Bäckerei ideal für ein Gewerbe mit hoher Kundenfrequenz eignen. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für ausgezeichnete Sichtbarkeit und bietet eine perfekte Präsentationsfläche für Ihre Waren und Dienstleistungen.
Neben dem separaten WC sowie einer Lagerfläche im Keller stehen Ihnen 2 PKW-Stellplätze mit zu Verfügung.
- 2 Räume mit individuellen Aufteilungsmöglichkeiten
- Attraktive Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit
- Starkstrom- und Wasseranschluss vorhanden
- Diverse Laden-, Küchen- und Kühleinbauten vom Vormieter übernehmbar
- Lagerfläche im Keller
- Gas-Zentralheizung
Miete pro Monat: € 1.350,-
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: € 200,-
Kaution: € 4.050,-
Mietbeginn: ab 01.01.2025
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Mieter 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1904
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 199,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 01.07.2024
Gültig bis: 30.06.2034
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Stadt Ettlingen gegenüber dem Schloss. Wegen der Nähe zu den nur wenige Meter entfernten Straßenbahn- und Bushaltestellen beim Erbprinz sowie der kurzen Distanz in die Ettlinger Innenstadt und zu diversen Schulen ist reger Publikumsverkehr vorhanden.
Gleichzeitig ist das Geschäft auch mit dem PKW sehr gut aus dem Umland erreichbar. Und trotz dieser zentralen Lage entlasten Sie die beiden Stellplätze im Hof von der Suche nach Parkplätzen bzw. nach einer Entlademöglichkeit.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
