Großzügiges 2-FH mit viel Platz für die Familie und Hobby – in begehrter Lage am Ettlinger Vogelsang

Beschreibung

Ruhig und repräsentativ Wohnen in gefragter Ettlinger Lage!

Die gepflegte 2-Familien-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1971 ist massiv gebaut und überzeugt mit einer gesamten Wohnfläche von rund ca. 221 m² über 2 Etagen. Das Anwesen steht in schöner Hanglage in Südwestausrichtung am Ettlinger Vogelsang mit tollem Blick vom Balkon aus über Ettlingen hinweg.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein Flachdach. Die beiden Wohnungen im EG und OG sind nahezu identisch geschnitten. Die Wohnfläche liegt pro Etage bei etwa 110 m² inkl. Terrasse bzw. Balkon.

Die Wohnung im EG befindet sich im Hochparterre und ist vermietet. Sie besteht aus 3 Zimmern mit Küche und Bad sowie einer Gartenterrasse. Das (Kinder)Zimmer ist von der Wohnung separiert mit direktem Zugang ins Treppenhaus. Es hat ein eigenes Badezimmer und wird aktuell vom Obergeschoss genutzt.

Der Wohnbereich im OG ist frei verfügbar. Highlight ist das große, gut belichtete Wohnzimmer mit Balkon und Wendeltreppe in den Garten und dem offenen Esszimmer. Hinzu kommen Küche, Hausarbeitszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Diele mit Abstellraum und Gäste-WC sowie das innenliegende Bad mit Oberlicht.

Für jede der beiden Wohneinheiten gibt es sowohl einen Stellplatz in der massiv gebauten Doppelgarage als auch einen Stellplatz davor.
Eine der beiden Garagen verfügt zudem über eine praktische Durchgangstüre in den Garten.

Raumprogramm
- EG: 3,5-ZW, ca. 96 m² Wfl., bestehend aus: Wohnen, Essen, Schlafen, Diele, Flur, innenliegendes Bad, Küche, Hausarbeit, Abstellraum
- EG: 1 Zimmer mit Duschbad, ca. 15 m² Wfl., von der EG-Wohnung separiert mit eigenem direkten Zugang vom Treppenhaus
- OG: 4,5-ZW, ca. 110 m² Wfl., bestehend aus: Wohnen, Essen, Schlafen, Kind, Diele, Flur, innenliegendes Bad mit Oberlicht, Küche, Hausarbeit, Abstellraum, sep. Gäste-WC
- KG: Hobbyraum, mehrere Kellerräume, Waschküche, Technikraum, Flur, direkter Garten-Aufgang

Ausstattung

- Kunstoff-Iso-Fenster aus 2018
- EG: Gartenterrasse mit Markise
- EG: Separates Zimmer (vom OG genutzt) mit eigenem Duschbad
- EG und OG: Innenliegende Bäder mit Dusche / Wanne / WC, im OG mit Oberlicht
- OG: Wohnzimmer mit Stabparkett, andere Räume PVC, Küche und Bäder gefliest
- OG: Ältere Einbauküche
- OG: Separates Gäste-WC
- OG: Balkon 2024 saniert (ohne Belag) mit Markise und Wendeltreppe in den Garten bzw. zu den Garagen
- KG: Großer Hobbyraum, Technikraum, div. Kellerräume, direkter Zugang in den Garten
- Gepflegter Garten mit schönem Baumbestand und Gartenhütte
- Elektro-Nachtspeicheröfen, Erneuerung 2004/05
- Neuere Elektro-Boiler im Keller (für jede Wohnung ein eigener Boilier)
- Dachsanierung 2007
- Doppelgarage mit massiver Trennwand sowie Stellplätzen davor, linke Garage mit Durchgang in den Garten

Sonstige Informationen

Verkaufspreis 2-Familien-DHH inkl. Doppelgarage: € 979.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Baujahr Anlagentechnik: 2004
Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Befeuerung: Strom
Energiekennwert: 180,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 17.09.2024
Gültig bis: 16.09.2034

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.