Wohnen in präferierter Lage: Großzügiges Haus für 2-3 Familien am unteren Vogelsang

Beschreibung

Hier lässt sich vieles zu Fuß, mit dem Bike, mit dem Auto und per Bus erreichen:
Gepflegtes 3-FH mit reichlich Platz, viel Wohnatmosphäre und schönem Grundstück in gefragtem Villengebiet des Ettlinger Vogelsangs.

Das massiv gebaute, voll unterkellerte und als Doppelhaushälfte konzipierte Anwesen stammt aus dem Baujahr 1958 und befindet sich auf einem 583 m² großen Grundstück in günstiger Lage zwischen der Ettlinger Innenstadt und dem Ortsausgang Richtung Durlach.

Die derzeitigen 3 Wohneinheiten sind aktuell vermietet und verteilen sich auf 2 Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden (Maisonette).

Die Gesamtwohnfläche über alle 3 Wohnungen hinweg beträgt rund 248 m². Die ausgebaute Nutzfläche des Spitzbodens von ca. 34 m² hinzugerechnet ergibt somit eine wohnlich nutzbaren Fläche von insgesamt etwa 282 m².

Die einzelnen Wohn- und Nutzbereiche sind wie folgt aufgeteilt:
1.) WE01 (EG, 3,5-ZW, Wfl. ca. 85 m²):
Großes Wohnzimmer und separates Esszimmer, 2 große Schlafräume, Balkon in den Garten (von allen 3 Zimmern begehbar), Tageslichtbad mit Wanne, WC separat mit Vorraum.

2.) WE02 (1. OG, 3-ZW, Wfl. ca. 85 m²):
Großer Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) mit stillgelegtem Öl-Kaminofen, 2 große Schlafräume, Balkon in den Garten (von allen 3 Zimmern begehbar), Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und WMA.

3.) WE03 (2. OG / DG, 4-ZW, Wfl. ca. 78 m²)
zzgl. Maisonette (zur Wohnnutzung ausgebauter Spitzboden ca. 34 m²):
Wohn- / Esszimmer und Schlafzimmer (jeweils mit Zugang zum Seiten-Balkon), Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, 1 großer Schlafraum, 1 kleiner Schlafraum, Diele mit Wendeltreppe in den Spitzboden.
Offener Spitzboden mit abgetrenntem Wintergarten sowie Sauna, Bar und Abstellfläche.

4.) KG: 3 Kellerräume, Waschmaschinenraum, Treppenaufgang in den Garten, Garage mit Kellerzugang.

Neben der im KG des Hauses integrierten Garage befinden sich noch eine Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen auf dem Grundstück.

Bitte beachten:
Die Fotoaufnahmen entstammen z.T. aus Vorvermietungen.

Ausstattung

Die Wohnungen sind nach Verfügbarkeit sukzessive immer wieder modernisiert worden und verfügen über folgende Ausstattungen:

Allgemein
- Fenster: 1999 in größerem Umfang erneuert (Kunstoff-Iso)
- Fenster EG: tlw. Holzfenster, tlw. 2-fach Kunststoff-Iso mit Rolläden
- Fenster OG und DG: Kunststoff-Iso mit Rolläden
- Dach: 1986 Umbau
- Fassade: ca. 2003/04 gedämmt

1.) WE01 EG
- Balkon zur Gartenseite
- Bad mit Wanne, WC separat
- 2011: Gas-Etagenheizung mit WW-Erwärmung (im KG installiert)
- 2018: Kaminofen

2.) WE02 OG
- Balkon zur Gartenseite
- Einbauschrank im Flurbereich
- Teilweise Glastüren
- Kabel-TV
- Öl-Kachelofen (stillgelegt)
- 2019: neuer Laminat, neue Badewanne und Dusche, neuer Fliesenboden in der Küche, neue Elektrik
- 2021: Gas-Etagenheizung mit WW-Erwärmung, neue Heizkörper

3.) WE03 DG
- Balkon zur Stirnseite
- 1986: Aus- / Umbau DG und Spitzboden
- 1988: Anbau Steigleiter (Rettungsleiter) zum DG
- 1988: Einbau Sauna (nicht funktionstüchtig) in Spitzboden
- Laminatbodenbelag in sämtlichen Wohn- / Schlafräumen
- Fliesen in Nassräumen und Küche
- Bad mit Wanne / Dusche / WC
- Küche mit EBK und WMA
- 2016: Gas-Etagenheizung mit WW-Erwärmung

Sonstige Informationen

Kaufpreis: 1.200.000,- €

Verfügbarkeit: alle Wohnungen derzeit vermietet

Besichtigung: nach Absprache und Verfügbarkeit durch die Mieter

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1958
Baujahr Wärmeerzeuger: zwischen 1988 und 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas, Öl, Strom, Stückholz
Energiekennwert: 236.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Datum Energieausweis: 04.01.2021
Gültig bis: 03.01.2031

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Verkäuferinformationen.